Welcome to Cardoso Realty

Ultimate Sellers Guide

Guia para a compra de sua propriedade.

1. Introdução

Bem-vindo ao Guia de Compra de Imóveis na Flórida, oferecido pela Cardoso Realty. Este guia é projetado para fornecer informações detalhadas e práticas para compradores de imóveis na Flórida, abordando desde o mercado imobiliário atual até dicas práticas para uma compra bem-sucedida e orientada. Eu entendo perfeitamente a importância deste passo incrível na sua trajetória de vida e se eu puder agregar algum valor será um prazer.

Quem Somos

Como um Corretor de Imóveis Licenciado e especialista no Sul da Flórida, trago uma vasta experiência na compra e venda de imóveis. Nossas propriedades são exibidas em mais de 725 sites, alcançando 16 milhões de compradores diariamente. Nossa rede global conecta com 100.000 associados de vendas em 50 países, garantindo uma forte presença no MLS e expertise em marketing digital. Como investidor com mais de 80 transações imobiliárias em 10 anos, e com mais de 65 flip de propriedades que representa o ato de compra, reformar e vender uma propriedade, desta forma, eu posso te orientar e guiá-lo a comprar sua propriedade seja para investir ou residir dentro de seu orçamento. Por que e como? Eu faço isso para minha empresa como investidor imobiliário.  No final do dia o que fará sentido para você é uma boa aquisição que lhe traga benefícios para você e sua família.

Responsabilidades do profissional

Lealdade :

O agente deve agir sempre no seu melhor interesse, evitando conflitos de interesse e protegendo sua posição de negociação.

Confidencialidade:

O agente deve manter as informações confidenciais, mesmo após o término da relação. Isso inclui suas informações pessoais, informações sobre a propriedade e sobre a transação.

Divulgação Completa:

O agente deve informar, por escrito, sobre os serviços que prestará e tudo o que sabe que pode afetar seu relacionamento ou influenciar sua decisão em uma transação.

Obediência:

O agente deve obedecer a todas as suas instruções legais, razoáveis e ordinárias. Se você insistir em algo ilegal, o agente deve recusar e considerar encerrar a relação e o acordo.

Cuidado e Habilidade Razoáveis:

O agente deve exercer cuidado e habilidade razoáveis em todos os seus deveres, atendendo aos padrões de um membro competente da indústria imobiliária.

Prestação de Contas Completa:

O agente deve prestar contas de todo o dinheiro e propriedade recebidos enquanto atua em seu nome. Tudo o que um cliente coloca sob os cuidados de um agente – por exemplo, dinheiro, chaves ou documentos – é devolvido quando o contrato termina.

Vamos Passar por Isso Passo a Passo!

Escolhendo o Corretor

Para a maioria, uma casa é um dos maiores investimentos financeiros, por isso é extremamente importante escolher um Corretor que vá além para vender sua casa pelo melhor preço no menor tempo possível. Quando é hora de mudar, você precisa de alguém que anuncie sua casa neste novo mercado digital que inclui as principais plataformas de publicidade para atingir os compradores potenciais, negocie o contrato de compra e/ ou venda, organize o processo, supervisione as inspeções, cuide de toda a papelada necessária e supervisione o fechamento. Eu cuido de tudo, do início ao fim.

2. Mercado Imobiliário na Flórida

Análise de Mercado

Tendências Recentes

A Flórida é um dos mercados imobiliários mais dinâmicos dos EUA, com variações de preços e inventários significativas ao longo dos anos. Este capítulo oferece uma visão geral das tendências atuais.

Gráfico 1: Tendências de Preços Médios de Venda

Abaixo 1 quarter de 2024 com casas vendidas, media valor vendido, volume total . Indicando alta no valor médio e no valor total.

Abaixo 1 quarter de 2024 com apartamentos e towhouses vendidas, media valor vendido, volume total . Indicando alta no valor médio e no valor total.

Gráfico 2: Vendas tradicionais, foreclosure e short sale.

Não perca tempo em foreclosure exite pouquissimas opcoes em toda florida os preços são muito concorridos que irá te levar a frustaçao. Se voce tem cash é preciso comprar no mercado off market que não inclui foreclosure e short sale. Me pergunte que eu te explico.

3. Escolhendo a Localização

Fatores a Considerar

• Proximidade a Escolas e Serviços: Escolher uma localização próxima a escolas de qualidade e serviços essenciais pode adicionar valor ao seu investimento. Lema localicaçao, localização e localização.
• Segurança do Bairro: Verifique as estatísticas de criminalidade e segurança da área.
• Comodidades Locais: A proximidade a parques, centros comerciais e outras comodidades pode tornar a vida diária mais conveniente.
• Potencial de Valorização: Áreas com desenvolvimento planejado ou recente tendem a valorizar mais rapidamente.

Principais Regiões na Flórida

Miami

• Vantagens: Cidade cosmopolita, rica em cultura e oportunidades de negócios.
• Desvantagens: Alto custo de vida e trânsito intenso.

Orlando

• Oportunidades: Centro turístico com inúmeras atrações, boa para investimentos em aluguel de curto prazo.
• Desafios: Flutuações de mercado devido à dependência do turismo e o alto giro de pessoas mudando e saindo.

Tampa

• Benefícios: Custo de vida mais baixo comparado a outras grandes cidades da Flórida, economia diversificada.
• Considerações: Mercado competitivo.

Fort Lauderdale

• Análise Detalhada: Conhecida por suas praias e canais, ideal para quem procura um estilo de vida próximo ao mar.

4. Financiamento

Opções de Financiamento

Tipos de Empréstimos Imobiliários

• Convencional: Normalmente requerem um adiantamento maior.
• FHA: Empréstimos garantidos pelo governo, geralmente com requisitos de adiantamento mais baixos.
• VA: Disponível para veteranos, com condições vantajosas.

Taxas de Juros e Termos

As taxas de juros podem variar significativamente. É importante comparar diferentes opções e entender os termos dos empréstimos oferecidos.

Preparação Financeira

Avaliação de Crédito

Manter um bom histórico de crédito pode impactar diretamente as

taxas de juros que você obterá.

Pré-Qualificação vs. Pré-Aprovação

• Pré-Qualificação: Uma avaliação inicial do quanto você pode pedir emprestado.
• Pré-Aprovação: Um compromisso mais firme do banco, sujeito a avaliação do imóvel.

Custos Adicionais

• Taxas de Fechamento: Incluem custos legais, taxas de avaliação e seguro de título.
• Impostos sobre a Propriedade: Podem variar dependendo da localização e valor do imóvel.

5. Processo de Compra

Passo a Passo

1.   Identificação de Necessidades: Defina o que é essencial para sua nova casa.

2.   Pesquisa de Propriedades: Utilize ferramentas online e agentes imobiliários para encontrar propriedades que atendam aos seus critérios.

3.   Visitas e Inspeções: Marque visitas para verificar as condições das propriedades pessoalmente.

4.   Oferta e Negociação: Faça uma oferta formal e esteja preparado para negociar.

5.   Contrato de Compra: Revise todos os detalhes e termos do contrato antes de assinar.

6.   Fechamento: Conclua a transação, garantindo que todos os documentos estejam em ordem.

Dicas para Negociação

• Estratégias Eficazes: Esteja preparado para negociar com base em comparações de mercado.
• O que Evitar: Não se apaixone por um imóvel a ponto de pagar acima do valor de mercado.

6. Inspeção e Avaliação

Importância da Inspeção

O que Avaliar

• Estrutura da casa
• Instalações elétricas e hidráulicas
• Sistema de aquecimento e refrigeração
• Telhado e fundações

Escolha de um Inspetor Confiável

Certifique-se de contratar um inspetor certificado e experiente.

Avaliação de Imóveis

Como Funciona

Um avaliador profissional determina o valor de mercado do imóvel, o que é essencial para o financiamento.

Impacto no Financiamento

O valor de avaliação pode influenciar o montante do empréstimo aprovado pelo banco.

7. Aspectos Legais

Contratos Imobiliários

Principais Cláusulas

• Preço de venda
• Condições de financiamento
• Prazo de fechamento

Direitos e Deveres do Comprador e Vendedor

Entender seus direitos e deveres ajuda a evitar problemas legais no futuro.

Impostos e Taxas

Impostos sobre a Propriedade

Os impostos variam conforme a localização e o valor do imóvel.

Taxas de Transferência

Incluem custos de registro e outros encargos administrativos.

8. Mudança e Adaptação

Planejamento da Mudança

Checklist de Mudança

• Contratar empresa de mudança
• Embalar e etiquetar caixas
• Atualizar endereço em serviços e contas

Contratação de Empresas de Mudança

Pesquise e contrate uma empresa confiável e bem recomendada.

Adaptação ao Novo Lar

Serviços Locais

• Conheça os serviços públicos locais e estabeleça conexões.
• Encontre novos provedores de serviços, como médicos e escolas.

Comunidade e Vizinhança

Participar da comunidade local pode facilitar a adaptação e melhorar a qualidade de vida.

Final do guia vamos disponibilizar um guia de mudança.

9. Pós-Compra

Manutenção da Propriedade

Dicas de Manutenção Preventiva

• Inspeções regulares no telhado e sistema de aquecimento/refrigeração
• Limpeza de calhas e drenagem

Serviços de Manutenção Recomendados

Contrate profissionais para serviços de manutenção mais complexos.

Valorização do Imóvel

Melhorias que Aumentam o Valor

• Reformas na cozinha e banheiro
• Paisagismo

Monitoramento do Mercado

Acompanhe o mercado imobiliário para decidir o melhor momento para futuras vendas ou investimentos.

10. Recursos Úteis

Ferramentas Online

• Sites de busca de imóveis
• Calculadoras de hipoteca

Contatos Importantes

• Agentes imobiliários
• Advogados especializados em imóveis

11. Benefícios de Trabalhar com a Cardoso Realty

Experiência e Conhecimento Local

Nossa equipe possui um profundo conhecimento do mercado imobiliário da Flórida, oferecendo orientação personalizada e estratégias eficazes.

Aos ter realizado mais de 65 flips eu tenho conhecimento de valores de reformas das mais variadas e posso te ajudar na orientação.

Rede de Contatos

Conexões com outros profissionais da indústria, como inspetores e avaliadores, para facilitar todo o processo de compra.

Suporte Contínuo

Acompanhamos todo o processo de compra, desde a pesquisa inicial até a pós-compra, garantindo uma transação tranquila e bem-sucedida.

12. Testemunhos de Clientes

Histórias de Sucesso

Tenho clientes que já compraram 3 propriedades para investimentos e somente vieram do Brasil conhecer as casas alguns anos depois. A confiança e seriedade é alma deste business. Thiago Cavalcanti é no nome dele. Com autorização para citar neste guia .

13. Mercado de Aluguel

Investimento em Propriedades para Aluguel

• Vantagens e desafios de investir em propriedades de aluguel na Flórida.
• Como identificar boas oportunidades de investimento.
• Após mais de 10 anos temos a capacidade de orientar neste perfil de produto.

Gerenciamento de Propriedades

• Dicas para gerenciamento eficaz de propriedades de aluguel.
• Serviços de gerenciamento disponíveis.
• Contate para orçamentos.

14. Guia de Compra para Estrangeiros

Requisitos Legais

• Documentação necessária para compradores estrangeiros.
• Restrições e permissões específicas.

Financiamento Internacional

• Opções de financiamento disponíveis para estrangeiros.
• Taxas e condições específicas.

Considerações Culturais

• Adaptação a diferenças culturais e práticas de compra de imóveis nos EUA.

15. Conclusão e Contato

A Cardoso Realty está comprometida em oferecer um serviço de qualidade, auxiliando você em todas as etapas da compra do seu imóvel. Se tiver dúvidas ou precisar de mais informações, entre em contato conosco.

Ligue Hoje: 954-670-7884
Visite: www.cardosorealty.comMore Info

Boa sorte - você está a caminho de uma aquisição bem sucedida!

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